Imóveis investimento na planta

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA

COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel “X” no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00

B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses =R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora)

Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra

Lucro (item “B” menos item “A” do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorização no período.

Cálculos simplificados.

É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.

Imóveis Prontos

Apoena Vila da Serra torre Aracê 


http://www.netimoveis.com/detalhe.aspx?data=bmV0aW1vdmVpcyYzMzE0ODkmMCZuZXRpbW92ZWlz

Apartamento 3 quartos R$ 481.232,99
Código: 331489 Bairro:Vila da serra  Área(m²):79.98  Quartos:3  Suites:1  Vagas:2

Diferencial desta unidade

Vista definitiva para o Vale do Sereno

2 vagas paralelas, box.

As mensais, anuais e financiamento são menores devido ter comprado no dia do lançamento.

Condições para aquisição

Unidade 2202 Torre Aracê Masb
Sinal                         R$  121.624,32
32 x  mensais       R$     1.624,32  = 51.978,24  todo dia 27 de cada mês.
3 x anuais               R$     8.111,38  = 24,334,14 primeira Dez 2011
Parcela única       R$   19.840,00 parcela única  março 2014
Financiamento   R$ 263.456,29 março 2014

Taxa mobiliaria de R$ 5.107,90 valor a ser pago a MASB INDEPENDENTE DO VALOR DO IMÓVEL.CONFORME INDICADO ABAIXO.

Data Vencimento

Status

Valor Parcela

27/11/2013 Em Aberto R$ 1.021,58
27/12/2013 Em Aberto R$ 1.021,58
27/01/2014 Em Aberto R$ 1.021,58
27/02/2014 Em Aberto R$ 1.021,58
27/03/2014 Em Aberto R$ 1.021,58

Total                  R$ 481.232,99

Padre Eustáquio

''Excelente apto com área primvativa''

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Apartamento 4 quartosR$ 698.000,00
Código: 275961 Bairro:Padre eustáquio Área(m²):160 Quartos:4 Suites:1 Vagas:3

Luxemburgo

Apto com Varanda na sala e nos quartos

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Apartamento 3 quartos R$ 420.000,00
Código: 165842 Bairro:Coração de jesus Área(m²):100 Quartos:3 Suites:1 Vagas:1

Belvedere


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Apartamento 3 quartos R$ 700.000,00
Código: 27414 Bairro:Belvedere Área(m²):101 Quartos:3 Suites:1 Vagas:2

Sítio Marimbá-Betim


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Sítio R$ 440.000,00
Código: 278036 Bairro:Marimbá Área(m²):12000 Quartos:4 Suites:1 Vagas:0

Sítio Sítio em Caeté


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Sítio R$ 250.000,00
Código: 183143 Bairro:Porteira do Cedro Área(m²):140 Quartos:2 Suites:0 Vagas:0

Casa Bandeirantes

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Casa R$ 1.200.000,00
Código: 333231 Bairro:Bandeirantes (pampulha)  Área(m²):550  Quartos:5  Suites:2  Vagas:12

Cobertura Caiçara


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Cobertura R$ 470.000,00
Código: 332518 Bairro:Caiçara  Área(m²):240  Quartos:4  Suites:2  Vagas:2

Santa Lúcia 3 Quartos, duas vagas paralelas

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Apartamento 3 quartos R$ 390.000,00
Código: 85309 Bairro:Santa lúcia  Área(m²):120  Quartos:3  Suites:1  Vagas:2

Cabral Contagem  3 Quartos, 2 Vagas.

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Apartamento 3 quartos R$ 288.000,00
Código: 333920 Bairro:Cabral  Área(m²):81.00  Quartos:3  Suites:1  Vagas:2

Entrega em novembro-2011

Gutierrez 4 quartos, duas vagas livres.


http://www.netimoveis.com/detalhe.aspx?data=bmV0aW1vdmVpcyYzMzAzODYmMCZuZXRpbW92ZWlz

Imóveis lançamentos MASB

The Office
 
. Av Raja Gabaglia – Estoril
. Salas comerciais
. de 44 m² ou 35 m²
. Entrega das chaves em
Agosto de 2013

O Empreendimento:
Torre única com 7 andares e 16 salas por andar. Sala de convenções no pilotis.
Vagas:
Vagas simples e duplas à venda e estacionamento rotativo para clientes.

 
 
APOENA Vila da Serra Empreendimento Imobiliário MASB

Localizado no bairro Vila da Serra, Nova Lima (próximo ao Belvedere Belo Horizonte) o Apoena é um novo empreendimento imobiliário, excelente para morar ou investir. Informações: A área total do terreno será de 10.266 m² com área construída de 43.731 m².

O projeto arquitetônico é de FARKASVOLGYI ARQUITETURA e o projeto paisagístico de NEUSA NAKATA.

1 pavimento de pilotis e sobre ele 2 torres com 24 pavimentos cada.

A área de lazer ficará localizada entre as torres proporcionando maior espaçamento entre elas.

Torre 1: Apore

24 pavimentos

150 apartamentos tipo: Aptos. de 02 quartos e aptos.de 03 quartos

05 Elevadores: 04 sociais e 01 de serviço

Torre 2: Apuã

24 pavimentos

144 apartamentos tipo: Aptos. de 02 quartos

02 coberturas lineares

05 Elevadores: 04 sociais e 01 de serviço

Totalizando: 02 coberturas e 294 apartamentos tipo com 06 aptos por andar

Apartamentos de 2 quartos de 65,48 m² e 71,73 m² e de os apartamentos de 3 quartos com 80,30 m².

Lazer completo com parque aquático e pista de cooper.

Apartamentos com varanda gourmet, varanda na suíte e cozinha americana.

DIFERENCIAL : Todos os apartamentos com direito a 2 vagas de garagem e box privativo.

Cennário

Vila da Serra

. 3 Quartos 102, 115 e 125m²

. 4 Quartos 136m²

. 2 ou 3 vagas de garagem
. Entrega das chaves de Junho de 2011 à Dezembro de 2012

O condomínio resort completo:

Imagine viver com segurança, em um lugar cercado pela natureza, onde tudo foi pensado para você ser feliz.

Imagine viver em um lugar onde cada detalhe foi planejado para você se sentir livre: livre para fazer caminhados, esportes, ter momentos de lazer e livre para deixar o seu apartamento do jeito que você quiser, a partir de projetos flexíveis.

O empreendimento:

Com 34.000m² de terreno, o Cennario é maior que a maioria dos quarteirões de Belo Horizonte (tamanho padrão 30.000m²) e tem apenas 8 torres de apartamentos com total independência entre as torres: Cada torre tem a sua entrada de garagem com vagas demarcadas e um salão de festas exclusivo para cada torre. Portaria 24 horas para controle de acesso de cada 2 torres. Os prédios são posicionados nas extremidades do terreno com uma área central de 30.000 m² para o lazer e muito verde!

Uma passarela central com palmeiras e espelho d’água atravessa toda a área de lazer com um charme todo especial. Uma grande academia de ginástica e a piscina coberta com raia são imponentes e completam uma fantástica estrutura de lazer.
Os apartamentos:

O Cennario tem apartamentos de 2 (100% vendidos), 3 e 4 quartos com metragens diferentes para atender à sua necessidade. O padrão de acabamento é excelente e todos os apartamentos têm suíte e varanda.

Metrópole


Vila da Serra

2 e 3 Quartos

92 e 104 m²

. Coberturas duplex

com 188m² ou 201m²

Entrega das chaves em

Junho e Dezembro de 2013

O empreendimento:

Projeto sofisticado e arquitetura com inspiração nova-iorquina, com torres altas e modernas com belas praças em 16.900m² de terreno. É o estilo de vida metropolitano inserido num cenário de ar puro e muito verde junto a uma área depreservação na Alameda do Ingá.

O apartamento:

02 quartos de 92m² com suíte, closet, varanda, duas vagas e box (opção de 104m²);

03 quartos de 104m² com suíte, varanda, dce, duas vagas e box (opção de 92m²);

Coberturas duplex com 188m² ou 201m² com elevador até o segundo pavimento da cobertura e sala com pé-direito duplo na opção de 201m².

Fantástica Área de Lazer:

Salões de festas exclusivos para cada torre, parque aquático, piscina aquecida coberta e com raia, praça de esportes com quadras de tênis, de peteca e poli-esportiva, academia de ginástica, sauna, espaço gourmet e muito mais…

Enjoy


. Gutierrez

. 4 Quartos (2 suítes)

. 3 Vagas

. 158 m²

. Entrega das chaves em

Janeiro de 2012

Num dos pontos mais altos do bairro Gutierrez com linda vista da cidade, o Enjoy é o primeiro condomínio resort da região!

O empreendimento:

Apenas uma torre de 21 pavimentos. Vista definitiva já no 1º andar. Lazer com piscinas, academia de ginástica, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas e de jogos, lounge, quadra de squash, etc.

O apartamento:

04 quartos com 158 m², sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, varanda gourmet integrada à sala e à cozinha, DCE e 3 vagas de garagem.

Diferenciais:

. Ampla varanda com acesso para sala e cozinha;

. Cozinha com copa e despensa;

. Sala com lavabo;

. Suíte master com closet e ampla janela;

. Excelente acabamento.

Aproveite e faça já a sua reserva. Garanta o preço de pré-lançamento, enviando RG, CPF e comprovante de residência. O envio da documentação não obriga a efetivação da compra.

Reservatto

Lazer Incomparável

Rua Estácio de esq. Martinho  Francisco

Lançamento imobiliário traz torre única e amplas unidades de
4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes)

Notável, exclusivo e imponente. Localizado no Gutierrez, o Reservatto é o empreendimento feito especialmente para quem já coleciona várias conquistas.

O apartamento na planta em BH traz unidades com 4 quartos, suíte e closet. E para aqueles que fazem questão de espaço, possui amplas unidades com cobertura e área de lazer espetacular.


Perfil


Nome do Edifício: Perfil

Tipo de empreendimento: Edifício Residencial

Local: Rua do Vale, 235- Quadra H

Bairro Vila da Serra – Nova Lima – MG

DADOS DO TERRENO: Área do terreno (CP): 4.090,00 m²

ASSINATURAS:

Incorporação: PERFIL EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA.

Projeto arquitetônico: João de Paula Lima Neto

Projeto Executivo e Detalhamento arquitetônico: Contorno Arquitetura e Engenharia

Projeto paisagístico: Martha Gavião Arquitetos Associados S/C Ltda

Primeiro pavimento-acesso inferior a rua do Vale – garagem

Segundo pavimento-acesso superior rua do vale – garagem

terceiro pavivemento – GARAGEM

quarto pavimento – Pilotis – acesso a pedrestres e acesso a rua

quinto pavimento ao décimo quarto – apartamentos intermediários 141,36 m² 40 unidades

décimo quinto – aptos intermediários 283,79 m² 2 unidades

décimo sexto ao vigésimo sexto pavimento aptos tipo 2 - 171,99 m² 22 unidades

vigésimo sétimo ao vigésimo oitavo pavimento – apts cobertura duplex 327,52 m² 2 unidades

Área de lazer completa: Piscina aquecida com raia 25 metros, Piscina infantil Deck molhado, Sauna com ducha, Pet place, Deck mirante de madeira, Quadra, Terraço, Salão de jogos, Espaço gourmet com churrasqueira, Salão de festas, Parede de escalada, Espaço kids, Fitness

Total de aptos 66 unidades

Mirante da Serra


. Vila da Serra
. 4 Quartos (2 suítes e 2 semisuítes)
. 3 ou 4 Vagas
. 201 m²
PRONTO PARA MORAR

O empreendimento:

Em uma rua com portaria e acesso controlado, o Mirante é o imóvel ideal para famílias que buscam exclusividade mas não abrem mão de uma excelente área de lazer. Apenas 2 torres com 2 apartamentos por andar e todos os andares com vista definitiva.
Diferenciais:
. Suíte master com grande closet, muito espaço para futura instalação de armários e hidromassagem.
. A varana pode ser totalmente incorporada à sala.
. Ampla cozinha com espaço para copa e despensa.
. Salão de festas planejado abaixo do pilotis para garantir a tranquilidade dos apartamentos mais baixos.
. Quadra de tênis
. Segurança
. Excelente acabamento

Fox

Trabalhando com a FOX imobiliária, vamos ajudá-lo e encontrar os seu tão sonhado lar onde por sua vez desfrutará bons momentos de suas vidas. Temos toda a infra-estrutura em consultoria imobiliária; é com muitíssimo prazer que oferecemos o nosso trabalho digno  para assegurar  a você caro CLIENTE tranquilidade e segurança para a realização de seus negócios imobiliários.

Montgomery Magalhães

montgomery@foximobiliaria.com.br

(31)9979-8562

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